В связи с проведением в Российской Федерации бесплатной приватизации жилья значительно увеличилось количество граждан, имеющих в собственности жилое помещение. Многие пожилые граждане задаются вопросом: как с наименьшими потерями обеспечить передачу своей квартиры (комнаты) правопреемнику? В рамках данного информационного листка будут рассмотрены плюсы и минусы двух основных безвозмездных способов передачи жилого помещения — оформления договора дарения (дарственной) и составления завещания. Информационный листок будет полезен тем, кто имеет в собственности жилое помещение, и потенциальным правопреемникам данных граждан, а также всем, кто интересуется вопросами заключения сделок с недвижимым имуществом.

Информационный листок состоит из таблицы, в которой указываются основные преимущества и недостатки каждого из способов правопреемства, после таблицы дается краткое резюме, которое позволит сделать окончательный выбор в пользу составления завещания или оформления договора дарения. В конце представлен перечень нормативных актов и актуальных авторских материалов по рассматриваемой теме.

	Оформление завещания	Заключение договора дарения
Момент перехода права собственности на имущество	Через шесть месяцев после открытия наследства (смерти наследодателя) при принятии наследства у нотариуса и последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре (МФЦ)	В любой момент при заключении договора и последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре (МФЦ)
Расходы, связанные с переходом права собственности	Наследодатель оплачивает услуги нотариуса, связанные с удостоверением завещания[1]   Наследник оплачивает выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство[2], а также государственную пошлину за последующую регистрацию перехода права собственности в Росреестре[3]   Получаемое в наследство жилье не облагается налогом в соответствии с п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ	Одна из сторон (как правило, одаряемый) оплачивает государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре[4]Одаряемый уплачивает налог на доход физических лиц (13% от кадастровой стоимости жилого помещения), за исключением случая, когда даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)(п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ)
Риски для сторон	Наследодатель не несет никаких рисков, т.к. в любой момент может отменить или изменить содержание завещания   Наследник несет риск того, что завещание будет изменено или отменено	Даритель несет риск утраты права проживания в жилом помещении после совершения сделки   Одаряемый не несет никаких рисков
Ограничения, связанные с переходом права собственности	У наследодателя могут быть наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, требования которых могут быть удовлетворены путем выделения им доли в наследуемом жилом помещении	Если жилое помещение находится в общей собственности супругов, то перед дарением доли в жилом помещении необходимо пройти процедуру ее выдела
Возврат в первоначальное положение	Завещание может быть признано недействительным по причине недееспособности наследодателя, а также в случае нарушения иных требований, предъявляемых к форме и содержанию завещания	Если дарение ориентировано на будущее время, то сделку можно отменить в случае, если имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя существенно ухудшилось   Сделку также можно отменить, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его родственников   Также законом предусмотрены дополнительные основания для отмены дарения (ст. 577 и 578 Гражданского кодекса РФ)   Помимо этого, сделка может быть признана недействительной в случае недееспособности дарителя или нарушения иных требований, предъявляемых к форме и содержанию сделки

Обобщим вышесказанное:

1. Передача жилого помещения путем его завещания является более безопасным и выгодным вариантом для собственника, т.к. он гарантированно продолжит проживать в жилом помещении и не будет принудительно выселен до конца своей жизни. Кроме того, собственник сможет поменять свое мнение относительно того, кому именно передать жилое помещение, если, например, потенциальный наследник окажется неблагодарным и прекратит поддерживать связь после оформления завещания на его имя.
2. Передача жилого помещения путем дарения более выгодна для правопреемника, т.к. он сразу получает право собственности на жилое помещение и может владеть, пользоваться и распоряжаться жильем. Правопреемство путем оформления договора дарения существенно дешевле, если такой договор оформляется между близкими родственниками. В то же время, если одаряемый не является близким родственником дарителя, то он будет вынужден уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного жилого помещения. Дарение может быть выгодно и для самого собственника в тех ситуациях, когда он желает оставить своих нетрудоспособных родственников и иждивенцев без обязательной доли в наследстве, которую они бы получили после его смерти.
3. Недобросовестный одаряемый может выселить дарителя из подаренного жилого помещения в судебном порядке, в связи с чем необходимо оценивать такие риски при заключении договора дарения. Условие о невозможности выселения из жилого помещения, прописанное в договоре дарения, не всегда трактуется судами в пользу бывшего собственника-дарителя в связи с тем, что дарение — безвозмездная сделка, которая не должна предусматривать каких-либо встречных условий для одаряемого при ее совершении. Будьте предельно осторожны!
4. В случае, если гражданин является недееспособным либо не понимает значение своих действий, то любая сделка, совершенная им, в том числе договор дарения или завещание, будет признана недействительной. В частности, в судебной практике распространена ситуация, когда неудовлетворенные содержанием завещания наследники по закону оспаривают завещание, совершенное наследодателем, не способным понимать значение своих действий (например, когда наследодатель страдал старческой деменцией или иным заболеванием, влияющим на центральную нервную систему). В таком случае проводится посмертная экспертиза медицинской карты покойного, и в случае установления у него признаков заболевания, препятствующего адекватному восприятию окружающей действительности, завещание признается недействительным.

Полную информацию по рассматриваемому вопросу Вы можете получить, посетив отдел «Публичный центр правовой информации» НГОУНБ. Здесь вы можете воспользоваться информацией, представленной в справочных правовых системах «КонсультантПлюс» и «ГАРАНТ», юридической (в том числе учебной) литературой, неопубликованными документами по вопросам местного самоуправления, а также получить правовую информационную помощь в решении ваших правовых проблем.

Нормативные правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021) // Официальный интернет-портал правовой информации: [сайт]. — URL: http://pravo.gov.ru/ (дата обращения: 19.07.2021); То же. — Режим доступа: справ.-правовая система «КонсультантПлюс»; То же. — Режим доступа: справочная правовая система «Гарант».
Устанавливает основные положения о сделках.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Официальный интернет-портал правовой информации: [сайт]. — URL: http://pravo.gov.ru/ (дата обращения: 19.07.2021); То же. — Режим доступа: справ.-правовая система «КонсультантПлюс»; То же. — Режим доступа: справочная правовая система «Гарант».
Определяет порядок и особенности заключения договора дарения.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): Федеральный закон от 26.11.2000 № 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // Официальный интернет-портал правовой информации: [сайт]. — URL: http://pravo.gov.ru/ (дата обращения: 19.07.2021); То же. — Режим доступа: справ.-правовая система «КонсультантПлюс»; То же. — Режим доступа: справочная правовая система «Гарант».
Определяет порядок и особенности составления завещания и принятия наследства.

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 02.07.2021) // Официальный интернет-портал правовой информации: [сайт]. — URL: http://pravo.gov.ru/ (дата обращения: 19.07.2021); То же. — Режим доступа: справ.-правовая система «КонсультантПлюс»; То же. — Режим доступа: справочная правовая система «Гарант».
Определяет размеры государственной пошлины за совершение действий, связанных с переходом права собственности на недвижимость.

О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Официальный интернет-портал правовой информации: [сайт]. — URL: http://pravo.gov.ru/ (дата обращения: 19.07.2021); То же. — Режим доступа: справ.-правовая система «КонсультантПлюс»; То же. — Режим доступа: справочная правовая система «Гарант».
Устанавливает порядок осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Актуальные авторские материалы

Анищенко, М. Дарение, рента или завещание — что выгоднее? // Практический бухгалтерский учет. — 2020. — № 3. — С. 76-80; То же. — Режим доступа: справ.-правовая система «КонсультантПлюс». — Текст: электронный; То же. — Режим доступа: справочная правовая система «Гарант». — Текст: электронный.

Антонов, К. Дарение или завещание квартиры родственникам // Жилищное право. — 2017. — № 2. — С. 35-49; То же. — Режим доступа: справ.-правовая система «КонсультантПлюс». — Текст: электронный; То же. — Режим доступа: справочная правовая система «Гарант». — Текст: электронный.

Бердегулова, Л. А. Соотношение сделок дарения и завещания: проблемы правопреемства // Наследственное право. — 2019. — № 1. — С. 3-6; То же. — Режим доступа: справ.-правовая система «КонсультантПлюс».— Текст: электронный.

Джикия, М. Завещание или дарение. Анализ споров // Жилищное право. — 2019. — № 12. — С. 75-82; То же. — Режим доступа: справ.-правовая система «КонсультантПлюс». — Текст: электронный.

Мыскин, А. В. Договор будущего дарения: практический взгляд на теоретическую проблему // Нотариус. — 2018. — № 8. — С. 34-38; То же. — Режим доступа: справ.-правовая система «КонсультантПлюс». — Текст: электронный.

Ждем Вас по адресу:

г. Н.Новгород, ул. Варварская, д. 3, комн. 19, 20
тел./факс: 8 (831) 411-85-54
e-mail: pravongounb@yandex.ru
«ВКонтакте»: http://vk.com/public_center
Skype: public_center1

Составитель:
Зотов Денис Владимирович,
юрисконсульт 1 категории

 Ответственный за выпуск:
Наумова Ирина Михайловна,
зав. отделом «ПЦПИ»

[1] Согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ размер госпошлины составляет 100 рублей, также нотариус взимает плату за свои услуги, размер которой может отличаться у разных нотариусов.

[2] Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ размер госпошлины зависит от степени родства с наследодателем. Детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. От уплаты госпошлины освобождаются физические лица, проживавшие совместно с наследодателем на момент его смерти.

[3] Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины составляет 2 000 рублей для физических лиц.

[4] То же.